Adresse: Flintegata 13

Oppragsnummer: 4-0303/26

Prisantydning: kr 2 890 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 3 734 165

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 6Bnr: 162

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Egen parkeringsplass på borettslagets tomt. Det er gjort klart for installasjon av ladestasjon om kjøper ønsker det.

Beliggenhet: Nabolaget Allanenga/Christie Minde/Øvrevågen er spesielt anbefalt for etablerere, enslige og godt voksne. Det beskrives som «Rolig og greit nabolag, med lite feider, og smilende og blide folk.» og «Barnevennlig, rolig med kort vei til barnehage og barneskole.» Det er gode servicetilbud i området. Bunnpris St. Hanshaugen ligger 3 min unna, og Kiwi Kristiansund Sentrum ligger 9 min unna. ALTI Storkaia og Apotek 1 Løven Kristiansund ligger begge 12 min unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig med St. Hanshaugen 3 min unna og totalt 10 ulike linjer innen 0.3 km. Y Kristiansund Kvernberget ligger 12 min unna. For barnefamilier er det kort avstand til både barnehager og skoler. Allanengen skole ligger 6 min unna og 0.5 km fra boligen, Folkeparken skole ligger 10 min unna og 0.8 km fra boligen, og Kristiansund videregående skole ligger 7 min unna og 0.6 km fra boligen. Blåtoppen barnehage ligger 13 min unna og 1.1 km fra boligen, Kristiansund idrettsbarnehage ligger 16 min unna og 1.4 km fra boligen, og Karihola barnehage ligger 18 min unna og 1.6 km fra boligen. Området byr også på gode muligheter for aktivitet og fritid. Flintegata balløkke ligger 1 min unna og 0.1 km fra boligen, og Braathallen idrettshall ligger 7 min unna og 0.6 km fra boligen. Turmulighetene er vurdert til 85/100 med nærhet til skog og mark.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 675 756

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 2 703 025

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Flintegata Borettslag

Borettslagets org.nr: 914279453

Om borettslaget: Flintegata Borettslag ligger i Kristiansund kommune og består av 4 andelsleiligheter. Det har organisasjonsnummer 914279453. Forretningsfører for selskapet er KBBL. Tjenester som tilbys er vaktmestertjenester, brannkontroll, HMS-system/internkontroll og andre mindre håndverkertjenester. Vedtatte saker: - Vi har byttet bordkledning i 2025. - Det er også byttet noe rekkverk på balkonger. - Når det gjelder fellesutgifter, måtte vi dessverre øke disse med 7 %. - På siste styremøte i fjor, vedtok styret at vi skal installere 6 ladepunkter for Elbiler. Pågående saker: - Jobben [installere 6 ladepunkter for Elbiler] blir utført i løpet av 2026. - Ser for oss at det må males litt i 2026. - Vi i Flintegata Borettslag har ikke benyttet tilbudet om vedlikeholdsplan. Vi vil vurdere det senere. - Alle brannapparater er sjekket i fellesområdet, og det er avholdt brannøvelse i 2025. - Vi har hatt årlig kontroll av heis. - Årlig kontroll av rømningsveier på tak. - Uteområdet er ryddet/vasket når behovet har vært der. - Strøing har vært utført når det har vært glatt.

Felleskostnader pr. mnd: kr 9 682

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker renter & avdrag, kabel-tv (minimumspakke), vask av fellesareal, kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring og drift av borettslaget.   Felleskostnadene fordeles slik:  Felleskostnader gjeld kr 5 794,- Felleskostnader drift kr 3 888,-

Andel fellesgjeld: kr 825 769

Andel fellesgjeld pr. dato: 23.8.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 39308460103, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.08.2026: 4.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 24.08.2026: 4 560 219 Andel av saldo: 825 769 Første termin: 30.12.2014 Første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2044 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 877 500 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 825 769 Laget er avtale om IN-ordning.

Andel fellesformue: kr 46 424

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.  

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (189 707,-) Årsresultat for 2025: overskudd (398 858,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Andelseier i borettslag er solidarisk ansvarlig for fellesgjelden, men dette borettslaget har forsikret seg mot mislighold/tap av felleskostnader gjennom Borettslagenes Sikringsordning AS, som har tillatelse til å drive med skadeforsikring. Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring: SP0000893517

Omkostninger: kr. 2 890 000,- (Prisantydning) kr. 825 769,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 715 769,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 734 165,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 737.9 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med adkomst- og utearealer tilhørende boligbebyggelsen. Terrenget er delvis skrånende og opparbeidet med blant annet asfalterte arealer, støttemurer og beplantning.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.8.2026

Byggemåte: Vinduer med isolerglass og malte karmer. Det er observert produksjonsmerking på glass fra 2014, og vinduene vurderes å være fra byggeåret. Avvik: Det ble ikke registrert vesentlige synlige skader eller funksjonsavvik ved vinduene som ble kontrollert. Konsekvens: Ingen særskilte konsekvenser utover normalt vedlikehold og ettersyn. Tiltak: Normalt løpende vedlikehold anbefales. Entrédør til leiligheten er utført som malt, isolert ytterdør med kikkhull og låseenhet. Døren er merket Swedoor/JELD-WEN, produksjonsår 2014. Døren har brann- og lydklassifisering EI30 / Rw 35 dB. Avvik: Det ble ikke registrert vesentlige skader eller funksjonsavvik ved befaringen. Konsekvens: Ingen særskilte konsekvenser utover normalt vedlikehold og ettersyn. Tiltak: Normalt løpende vedlikehold. Leiligheten har overbygd balkong med adkomst fra stue. Balkongen er utført med trekonstruksjoner, terrassebord og rekkverk av tre. Arealskissen angir balkongen til ca. 14 m². Avvik: Det registreres misfarging/svertesopp og begroing på underside av overliggende balkong/dekke, særlig langs plateskjøter og randsoner. Forholdet indikerer periodevis høy fuktbelastning. For øvrig fremstår terrassebord og rekkverk med normal vær- og bruksslitasje. Konsekvens: Ved vedvarende fuktbelastning kan overflater og trekonstruksjoner få redusert levetid. Årsaken til misfargingen er ikke nærmere undersøkt. Tiltak: Underside av overliggende balkong bør rengjøres og forholdet følges opp. Det anbefales samtidig å kontrollere at vannavrenning og beslag/løsninger på balkongen over fungerer tilfredsstillende. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Ingen. - Våtrom - Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Dokumentasjon på utførelsen av våtrommet foreligger ikke. - Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskader eller unormale fuktindikasjoner ved utført kontroll. Skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert. - Våtrom - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Dokumentasjon på utførelsen av våtrommet foreligger ikke. - Våtrom - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskader eller unormale fuktindikasjoner ved utført kontroll. Skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Innhold: BRA-i 74 kvm: Stue/kjøkken, stue (soverom), soverom, gang, bad, vaskerom og entré BRA-e 8 kvm: Bod

Standard: Innvendige overflater Gulv: Hovedsakelig parkett/laminat. Vegger: Malte, glatte overflater. Himling: Malte, glatte overflater. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2014 med glatte, hvite fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ventilator integrert i overskap over platetopp. Avtrekket er tilknyttet ventilasjonsløsningen for boligen. Hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er integrert. Bad Bad fra 2014 med flislagt gulv, flislagte vegger og malt himling. Rommet har elektrisk gulvvarme og er innredet med servant i baderomsinnredning, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er sluk i dusjsonen. Badet ventileres via avtrekksventil til boligens balanserte ventilasjonsanlegg, med tilluft via spalte ved dør. Vaskerom Vaskerom fra 2014 med flislagt gulv, baderomsplater på vegger og malt himling. Rommet er innredet med utslagsvask i skapinnredning og har opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og rør-i-rør-fordelerskap er plassert i rommet. Det er sluk i gulvet. Vaskerommet ventileres via avtrekksventil til boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system fra 2014. Fordelerskap med fordelere og stoppeventiler er plassert på vaskerom. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast, i hovedsak skjult i konstruksjonene. Anlegget er fra 2014. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg fra 2014 med tilluft og avtrekk via ventiler i aktuelle rom. - Varmesentral: Boligen har luft-til-luft-varmepumpe av fabrikat Bosch, type EHP 6.0-1 AA. Innedel er montert i stue/oppholdsrom. - Varmtvannstank: OSO 200 liters varmtvannsbereder, produsert 26.06.2014, er plassert på vaskerom. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra 2014. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvern er plassert i leiligheten. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr. Entrédør mot fellesareal er brannklassifisert E130. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2014

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2014. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Ukjent Beskrivelse: Sameiet har fått nye rekkverk på verandaene i alle leiligheter For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Borettslaget er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har luft-til-luft-varmepumpe. Bad har elektrisk gulvvarme. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 09.12.2014. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - vegg mellom soverom 2 og stue er fjernet. Rommet benyttes i dag som stue. Selger påtar seg ikke ansvaret for å byggemelde eller få godkjent tiltakene i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til disse forholdene, herunder kostnadene til eventuell søknad og utfallet av disse. Dersom tiltakene blir godkjent må kjøper påregne å dekke kostnader til nødvendige tiltak. Dersom godkjenning ikke gis, må kjøper regne med at bygg/tilbygg må tilbakeføres eller fjernes.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Følger reguleringsplan R-018 Søndre Ansnesenget). Planene regulerer eiendommen til boligformål, med blant annet forhage og vei. Følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse-nåværende. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.